Новости РОСРЕЕСТРА

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.

В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».

Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.

ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.

«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Общая динамика за 10 месяцев также составила 10%: в текущем году поступило 326380 заявлений, в аналогичном периоде прошлого года – 295547.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление в октябре 2023 года, по сравнению с октябрем 2022-го уменьшилось на 13%: сейчас – 2881 заявление, тогда – 3311.
Однако в целом с января по октябрь отмечается устойчивый рост спроса на ипотеку, который составил 17%: в этом году подано 27831 заявление, в прошлом – 23709.
Интерес кузбассовцев к покупке жилья в строящихся объектах вырос еще заметнее. В октябре 2023 года в Управление поступило 789 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Это втрое больше, чем в октябре 2022-го (254 заявления).
За десять месяцев количество обращений по поводу регистрации ДДУ выросло в полтора раза: с 3164 заявлений в 2022 году до 4668 в текущем.
Жители региона все чаще предпочитают электронную форму обращений в Росреестр. Так, в октябре доля электронных заявлений на регистрацию ипотеки составила уже 58%. Доля электронных заявлений на регистрацию ДДУ – 63%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Эффективный способ защиты имущества – запрет любых регистрационных действий без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.
«Ранее это можно было сделать только через МФЦ. Теперь можно подать заявление еще и в электронной форме через личный кабинет Росреестра на портале госуслуг», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

• При обращении необходимо указать данные паспорта, ИНН(если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости;

• В течении 24 часов подписать заявление усиленнойквалифицированной электронной подписью. Она оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC.

Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет в ЕГРН запись о запрете. Госпошлина за данную услугу не взимается.
Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о регистрации перехода права (продажа, мена, дарение и т.д.) от лица, не являющегося ни собственником, ни его законным представителем, оно будет возвращено без рассмотрения. А собственника Росреестр уведомит по электронной почте о факте такого обращения.
Спрос на запрет сделок без личного участия растет. Так, за I квартал текущего года запрет оформили 1722 кузбассовца. За III квартал – уже 2566. А только за октябрь – 1272 человека. Всего же с начала года в ЕГРН внесен 7231 запрет.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Как только арбитражный суд начал процедуру по признанию гражданина банкротом, все сделки, совершенные им без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признаются ничтожными. То есть не имеют юридической силы. А требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению.

Иными словами, лицо, которое в нарушение законодательного запрета предоставляет банкротящемуся гражданину кредит или заем, в дальнейшем будет не вправе участвовать в распределении конкурсной массы должника наравне с иными кредиторами, чьи требования подлежат удовлетворению.

Пояснения кредитора о том, что он ничего не знал, приняты во внимание не будут. Предполагается, что с момента опубликования информации о введении в отношении должника процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве другая сторона сделки об этом осведомлена.

Поэтому в процедуре банкротства банки кредит не дадут.

По ее завершении закон не запрещает банкроту подавать заявки на кредит. Но при этом в течение пяти последующих лет он будет обязан информировать финансовые организации о своем статусе.

Будет ли принято положительное решение по такой заявке или отрицательное, зависит только от банка.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Поправки вступили в силу 01.10.2023 и вводят понятие общего имущества,необходимого для удовлетворения общих потребностей собственников, в отношении всех объектов недвижимости, где оно может присутствовать.

При этом сами объекты должны располагаться:

• в пределах определенной территории и быть связаны физически или технологически (в коттеджных поселках, например);
• в здании, помещения которого принадлежат нескольким собственникам(в многоквартирном доме, гаражном комплексе, комплексе апартаментов, офисном здании, торговом центре и т.д.).

На собственников указанных объектов поправки распространяют следующие требования:

• Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна площади его недвижимости.
• Собственники принимают участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
• Общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, и по результатам голосования на общем собрании инициатива наберет не менее 2/3 голосов. Это ставит точку в спорах, когда один человек выкупает ворота на въезд в дачный поселок, а другие могут попасть туда только с его одобрения.

«Вопросы, связанные с общим имуществом, актуальны для любых объектов, у которых несколько собственников, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Поправки завершают процесс формирования законодательной базы в этой сфере».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Теперь на госуслугах можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Также можно отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
Чтобы защитить имущество от мошенников, на госуслугах можно наложитьзапрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.

Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:
- в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбратьраздел «Возникновение права на недвижимость»;
- обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);
- указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения «Госключ».

Дополнительные документы необходимо подать, если:
- в одном из документов допущена ошибка;
- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче;
- регистратор попросил прислать дополнительный документ;
- есть ограничения на сделки с недвижимостью;
- приостановлен кадастровый учет или регистрация прав.
Дополнительные документы будут автоматически добавлены к тем, которыебыли отправлены раньше.
Сервис доступен только физлицам.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: прием документов на государственные услуги Росреестра и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий проводятся в МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ 45 дней.

Иногда по разным причинам заявитель не может вовремя получить их. Невостребованные документы передают из МФЦ в офисы кузбасского филиала ППК «Роскадастр». И в дальнейшем заявителям придется обращаться уже сюда.

Сотрудники офисов выдают невостребованные документы каждую среду по предварительной записи по телефону 8-(3842)-56-70-80.

При посещении офиса необходимо предоставить паспорт и выданную в МФЦ опись документов.

Важно! С декабря 2022 года в пакет невостребованных документов не входит выписка из ЕГРН. Это значит, что через 45 дней данную выписку придется запрашивать заново.

В филиале ППК «Роскадастр» можно заказать курьерскую доставку документов в удобное для заявителя время в назначенное место. Услуга платная.

Узнать подробности можно:

- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-(800)-100-34-34 (звонок бесплатный);

- по телефону ППК «Роскадастр»: 8-(3842)-56-70-80;

- по е-mail: fkp42@bk.ru;

- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского д.21.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Для начала правообладателю следует понять, внесены ли сведения о границах его земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Затем убедиться, обозначены ли они на местности – например, колышками.
Если вы не знаете, где точно расположены границы земельного участка, следует обратиться к кадастровому инженеру для выноса их координат на местность. На практике границы не всегда соответствуют местоположению ограждений. Если окажется, что забор соседа стоит на вашей земле, кадастровый инженер укажет на это.
С данной информацией вы можете обратиться:

• в администрацию населенного пункта, на территории которогонаходится земельный участок;

•  в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестрапо Кемеровской области – Кузбассу или в территориальные отделы Управления.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель или сотрудники отдела муниципального земельного контроля администрации проведут контрольные мероприятия и сделают вывод о наличии либо об отсутствии нарушения требований земельного законодательства, а вам будет дан ответ по существу обращения.
По Закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ предоставляется в течение 30 дней с момента обращения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Географические объекты характеризуются определенным местоположением. К ним относят:

• природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…

• административно-территориальные единицы: республики, края,

• области, округа, населенные пункты…ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания. Их регистрируют в Государственном каталоге географических названий по субъектам Российской Федерации. Присвоение наименований и переименование происходит в соответствии с действующим законодательством.
В компетенцию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу входит контроль за соблюдением требований законодательства к правильному употреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках. Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение об устранении.
Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск» – равноценные варианты). А вот назвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.
«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штраф для должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.